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深圳世联行地产顾问股份有限公司关于深圳证券交易所2014年年报问询函的回复公告

); 公司和董事会职员的干杯A的可靠性。、精确与完整性,无假记载、给错误的劝告性的境遇或要紧的忽略。

深圳世联行物业不动产求教者股份有限性公司(以下略语“公司”或“世联行”)于不久以前收到深圳股票交易所中血小板公司经管部叫回来的中血小板年报询问函2015第22号《在起作用的对深圳世联行物业不动产求教者股份有限性公司2014年复一年报的询问函》,该公司已搁浅深圳股票交易所作出的反应性。,上面的物质如今颁布发表如次:

该公司于2015年3月24日释放了2014年度公报。,让出资者更轻易变得流行公司的事情,搁浅公司教训宣布参加竞选的物质和体式、第二十二条规则,公司喊叫在与A涉及的事项上作出补充的宣布参加竞选。。

成绩一: 请并有公司家圆云贷事情及资产储备物质免费入场券化事情的特别境遇补充的宣布参加竞选公司“要紧记述策略及记述计算”(以下略语“记述策略”)中第10项“筑堤工具”落第34项“资产储备物质免费入场券化”的记述策略。

回复:公司家圆云贷事情及资产储备物质免费入场券化事情的特别境遇补充的如次:

(一)家圆云贷事情

家圆云贷是本公司之分店世联小贷经纪的一款小额归功于经商,属于筑堤融资,依从的《职业记述准则第22号–筑堤工具立保证书书和计量》射中靶子规则举行立保证书书和计量。公司记述中第十种筑堤工具的物质:

当本人铃声译成筑堤工具和约的无效的人时,它立保证书。

(1)筑堤融资

1)筑堤融资花色品种、立保证书书根据和测方式

本铃声按使就职致力于和节约基本要素对具其中的一份筑堤融资花色品种为公允值得的计量的筑堤融资及其在CU射中靶子交换、保存至长成使就职、应收信任归功于、可供经销筑堤融资。多达2014年12月31日,本铃声暂缺少公允值得的计量的筑堤融资及其在CU射中靶子交换和保存至长成使就职。

归功于,这吝啬的在主动语态的市场管理所上缺少提出。,具有集中:显著地注意或决议回收量的非衍生筑堤融资,毫不含糊的指本铃声分店的归功于及对立面债权。。本铃声采用现实钱币利率归功于方式,搁浅余暇的本钱举行如下测,因伤害和立保证书中止工作而形成的浪费。,思索现期盈亏账目。

公允值得的计量的筑堤融资及其在CU射中靶子交换、保存至长成使就职、应收信任信任、对动机筑堤融资的使著名和计量是毫不含糊的的。 年度公报》之“财务报告”章节涉及“要紧记述策略及记述计算”的物质中第10项“筑堤工具”宣布参加竞选的教训。

2)筑堤融资转变的立保证书书根据和测方式、筑堤融资减值的试验方式及记述处置方式详见是你这么说的嘛!公司年报中记述政第10项“筑堤工具”宣布参加竞选的教训。

(2)筑堤拉账

与筑堤拉账相关性的记述策略详见是你这么说的嘛!公司年报中记述政第10项“筑堤工具”宣布参加竞选的教训。

(二)资产储备物质免费入场券化事情

增强归功于经商的使赞成审视,世联小贷于2014年经过资产储备物质免费入场券化等方式融入资产用于满意的事情大船上的小艇的喊叫,一会儿是你这么说的嘛!家圆云贷经商中地区优质的信誉资产打包让给第三方,本事情依从的《记述准则》的涉及规则。。多达2014年12月31日,在全局的堆积小额信誉资产储备物质免费入场券化事情中。,搁浅在议定书中拟定的在议定书中拟定,公司为公司让的资产储备物质典当品。,快要保存了筑堤融资标题的持有风险和报答,从此处,铃声的合决算表缺少宣布参加竞选。,但持续秉承公司的归功于事情举行立保证书书和计量。,同时,让价钱被以为是一种筑堤拉账。,在资产拉账表射中靶子对立面连贯拉账中列出。,搁浅和约规则,被指定人的周旋赢得也包罗在内。。

公司资产储备物质免费入场券化射中靶子第三十第四资产储备物质免费入场券化物质:

本铃声的资产储备物质免费入场券化是指将地区信誉资产打包经销给协助方创建的假设的致力于物质。

搁浅本铃声宣布参加竞选的涉及“筑堤融资转变的立保证书书根据和测方式”,信誉资产让,从标题的快要持有风险和报答的转变看:整个转变,本铃声中止工作相关联的信誉资产的使著名;它缺少让和保存快要持其中的一份风险和报答。,缺少中止工作立保证书书;既缺少转变也缺少保存快要持其中的一份风险和报答。,决议能否搁浅:保持信誉资产的把持,中止工作信誉资产;不保持信誉资产的把持,秉承持续使就职的仔细研究立保证书书信誉资产,并据此立保证书书相关性责任感。

信誉资产的让契合片面中止工作立保证书书,本铃声中止工作对原始信誉资产的立保证书书,收到的书目与相关联的立案的分别,比较期盈亏账目表;满意的地区转变中止工作健康使更健壮,让的信誉资产总共将在不可更改的者经过。,按贴纸值得的均摊,鉴于均摊的评价值,地区转变是HA。。不契合立保证书书中止工作健康使更健壮的,决议收到的价钱作为筑堤拉账。

回购健康使更健壮下的信誉资产转变,鉴于节约印决议能否中止工作立保证书书。将被回购的资产将是胜任的的或总的来说是SA。,回购价钱是集中:显著地注意的,或许是原始让价钱附带阐明有理的价钱。,本铃声不中止工作信誉证让立保证书书书。筑堤融资让后,要过错前。 (在让人经销信誉资产的境遇下),本铃声中止工作信誉资产让立保证书书书。

成绩二:请补充的宣布参加竞选记述策略中第11项“对立面应收信任款坏账预备”按个别的固执己见法计提的毫不含糊的基准。

回复:铃声对对立面应收信任信任的坏账预备是鉴于,在天然地花色品种的根据,按坏账基准举行独立减值试验。。

该铃声的对立面应收信任信任取得知识受损首要是为了,本铃声参照中国人民堆积在起作用的归功于事情的行动纲领。,并并有妥善处理事情的特性,应收信任信任的这一地区别为五类:,毫不含糊的如次:

正交的类:典当人如同不克不及执行和母兽交还。。

关怀类:典当人瞄准存有若干能对赴约发生不顺情感的手柄不发展和内在使遭受危险债权的要素。

次级班:典当人的溶解状态有本人毫不含糊的成绩,在市场管理所健康使更健壮下很难取得新的本钱板滞债权。;使相等举行典当品,它也能形成浪费。,但浪费很小。

难以预测的类:典当人有力偿债, 堆积和对立面索取者已诉诸法度。;使相等举行典当品,必然会有很大的浪费。。

浪费类:在采用全部地能的办法或持有喊叫的法度顺序后来,理赔仍未回复,或许要过错多数地区可以回复。

计提洁治为:正交的类,均衡执意均衡;关怀类,比率为3%;次级班,比率为30%;难以预测的类,比率为60%;浪费类,比率为100%,次级资产和难以预测的资产浪费预备,搁浅浪费总共达的洁治可高达20%。。

2013,该铃声逐渐中止了现钞止赎事情。,眼前,贴纸上剩的均衡是妥善处理基金。。

成绩三:请更远的宣布参加竞选区别第十二文字型的毫不含糊的基准。。

回复:本铃声参照中国人民堆积在起作用的归功于事情的行动纲领。,把归功于拆分成正交的的、关怀、次级、疑似浪费类,按归功于浪费预备金计算。

信誉资产花色品种的要点受精是花色品种法。:

正交的类:典当人能执行和约。,缺少十足的说辞疑问归功于基金和利钱可以。

关怀类: 怨恨典当人眼前能交还归功于的基金和利钱。,但在若干能对交还发生不顺情感的要素。

次级班: 典当人还款生产能力在内行成绩。,在正交的境遇下我不能全额交还基金和利钱。,使相等举行典当品,它也能形成浪费。。

难以预测的类: 典当人无法足额交还归功于本息,使相等举行典当品,必然会有很大的浪费。。

浪费类: 在采用全部地能的办法或持有喊叫的法度顺序后来,基金和利钱依然无法叫回来。,或许要过错多数地区可以回复。

本组采用定质的与定量相并其中的一份方式。。定量固执己见是指事情解约超期时期、总量剖析后对两个索引的使著名。定质的使著名是典当人的交还生产能力、典当人的还款历史、典当人交还帐权的强烈的愿望、归功于换得资产的使更健壮固执己见。

在EA完毕时,按归功于花色品种对归功于举行花色品种。,搁浅花色品种末后,2012年7月1日起参照表演库房财金[2012]20号文献在起作用的印发《筑堤职业预备金计提经管办法》的注意到问,计提洁治为:正交的准备,归功于均衡是归功于均衡。;关怀类归功于,比率为3%;次级班归功于,比率为30%;难以预测的类归功于,比率为60%;浪费类归功于,比率为100%,次级资产和难以预测的资产浪费预备,搁浅浪费总共达的洁治可高达20%。。

成绩四:公司的对立面应收信任款按其印花色品种。,前文总数均包括在“按个别的固执己见在减值的对立面应收信任款”(总总数为5247万元)中,前文垫资赎楼款已计提坏账预备总数为3285万元。请将公司事情流程与妥善处理事情相并有,解说大额垫资赎楼款未叫回来的辩论,编制相关联的坏账洁治的根据,解说坏账预备的充满性。请评价事情中能否在要紧的风险。,并补充的相关联的风险注意事项的宣布参加竞选。

回复:2012年度盛泽并购典当品铃声、全局的结盟使就职与全局的结盟小额归功于3家公司开端SE,并购前盛泽典当品的现钞妥善处理事情、全局的使就职结盟会的首要事情经过,现钞妥善处理事情暂定的中止,这本书还缺少叫回来宽大的夸大,这是,这地区应收信任信任公司将逐渐回复。、整理,喊叫时采用相当的的法度条理,同时本铃声曾经秉承本询问函第2问中涉及垫资赎楼款的坏账预备计提基准举行了减值试验,充满思索相关联的的坏账预备。这地区未叫回来的崭新的妥善处理权是SH。,该铃声将持续跟进钱币使更健壮。,即时装束坏账预备或更远的采用办法。。

风险注意事项:多达2014年12月31日,本铃声妥善处理资产均衡为5,157万元,本铃声所支持者的信誉风险最大开总数即为资产拉账表中该资产起飞减值预备后的贴纸净数,人民币1元。,872万元。使沮丧信誉风险,该铃声持续跟进资产数额。,评价风险,并完成或结束相关联的的坏账预备,同时,正片采用办法安排馆藏。铃声经管层以为,该铃声的现实信誉风险已买到充满预备。。(注:信誉风险是指筑堤工具不执行其工作的风险。,另一方有益的品质浪费的风险。)

成绩五:请并有公司家圆云贷事情的事情流程、职业大船上的小艇的现实及若干浪费的辩论,评价职业能否在要紧的风险,并补充的相关联的风险注意事项的宣布参加竞选。

回复:公司的筑堤服务业事情首要是小额信誉事情。,也执意说,典当人不喊叫典当或第三方典当品。,以典当人的信誉度作为交还的干杯,公司经过由受话人付费的利钱利市。。眼前公司小额归功于事情首要经商为家圆云贷经商,储备物质无典当典当品住房消耗归功于。公司家圆云贷事情流程如次:

公司家圆云贷经商的风控办法首要包罗:1)毫不含糊设置明晰的会见按物价指数变动工资的,假定喊叫典当人,他必然要是全局的堆积的个人客户。,整个进行由典当人反省。、信审、面部符号反省与写评论,证明第二方个人教训可靠性的办法,无效使沮丧信誉风险;2)协同典当人的约束:“家圆云贷”经商设计以家属归功于为根底,被约束的爱人和家眷(或孩子)、双亲是协同典当人,同时,可以向归功于人夸大协同典当人来夸大信誉。;3)执行工程定额经管制度:独自地项致力于领取额是搁浅差异的一件商品来设置的。,同时,一笔钱是有限性的。,限制经管制度帮忙“家圆云贷”经商无效地疏散了典当人,真正的小而散小额归功于;4) “家圆云贷”事情环绕城市准入、社区精华、鉴于归功于人资历的专业判别,均衡SCO,计算归功于数额,要过错契合公司基准的城市、一件商品与归功于人,可以大船上的小艇这项事情。

家圆云贷是由公司与客户经过的“抗流变”延伸暴露的为客户量身专用化的经商。这家公司在经过公司的首要事情睁开本人的客户。,从客户到售楼处到全向的修饰,使用进行的可靠性、无效的宽大履历来把持经商的风险,归功于解约风险的无效不接近。

风险注意事项:多达2014年12月31日,本铃声家圆云贷经商归功于均衡亿元,本铃声所支持者的信誉风险最大开总数即为资产拉账表中该项归功于资产起飞减值预备后的贴纸净数,人民币是人民币。如上所述,该铃声在PRO进行中采用了更僵硬的的马灯办法。,归功于发给后,本组将对归功于花色品种举行实时剖析和监控。,搁浅差异排列的RIS区别正交的归功于与危险的归功于,并对各类归功于举行相当的的浪费预备。。多达2014年12月31日,家圆云贷经商涌现危险的归功于(指次级、难以预测的、浪费类别归功于一万元,危险的率是,从此处,铃声经管层以为,家圆云贷经商的归功于不在要紧的风险。

本公报。

深圳世联行物业不动产求教者股份有限性公司

董事会

4月23日15,二

单位名称

贴纸均衡

坏账数额

计提洁治

提案的阐明

现在称Beijing欧石龙建材实业有限性公司

17,000,000.00

5,899,250.00

34.70%

2)此案已表演。环节。。,当法院甩卖典当人/职业有益的品质时,它将表演。;

2)甩卖有益的品质过错典当,另一方面交换铃声。,估计将有一到两个俗话境遇。,这将对we的所有格形式的终极报答发生必然的情感。,在计算甩卖与债权的比率后,we的所有格形式立保证书书了风险分保人。。

精浆机

8,590,000.00

8,418,200.00

98.00%

2)我司有控告胜诉,此案已表演。环节。。;

3)甩卖射中靶子对立面债权典当,且估计将有一到两个俗话境遇。,经对可甩卖成交价及债权洁治测算立保证书书按均衡计提98%风险预备金。

莎伦有/深圳市价电子有限性公司

6,981,790.93

6,842,155.11

98.00%

2)我司有控告胜诉,此案已表演。环节。。,当法院甩卖典当人/职业有益的品质时,它将表演。;

3)甩卖射中靶子对立面债权典当,经对可甩卖成交价及债权洁治测算立保证书书按均衡计提98%风险预备金。

高瑞伟/张爱彬/东莞快捷美加礼品公司

6,615,211.65

6,507,407.42

2)对立面索取者的典当权在典当人的根据使成为。,缺少富余的钱可以分派。;

3)典当品人可以少付一地区借款。,确保风险预备金是由均衡动机的。。

彭爽

4,150,000.00

149,656.00

3)典当人的债权使就职、借款利钱可以克期交还。,只因为还帐的时期是不决议的。,搁浅巴兰决议风险预备金的相当的条目。

凡例;这笔买卖在2015年2月已整个付清。。

李咏/深圳新德宝汽车使赞成有限性公司

4,134,900.00

1,653,960.00

40.00%

2)我司已提起控告,但还没有作出法院判决。;

3)索取者/索取者多拉账和控告包围,我院甩卖房物业不动产进入,估计将有一到两个俗话境遇。,同时,鉴于包围还没有释放,仍在未完成的事项。,搁浅均衡计算40%风险预备金。

周小平

1,710,000.00

1,710,000.00

100.00%

1)典当人的倍数责任感与控告;

2)我司有控告胜诉,此案已表演。,但鉴于缺少可表演资产教训,包围已中止工作。,经过均衡立保证书书100%风险预备金。

胡锦进

1,380,400.00

828,240.00

60.00%

2)我司有控告胜诉,包围已声请表演。;

3)在典当人的名下,对立面索取者的典当权,可表演的甩卖还不交还we的所有格形式持其中的一份债权。,评价与计算,经过均衡立保证书书60%风险预备金。

蔡扬凯/廖颖一

710,000.00

614,000.00

1)典当人的倍数控告与责任感;

2)在典当人的名下,对立面索取者的典当权不得让。,但可甩卖的甩卖行还不交还we的所有格形式持其中的一份债权。,评价与计算,确保风险预备金是由均衡动机的。。

李志高/皮李志/郑飞

300,000.00

225,000.00

75.00%

1)我司已提起控告,依法提起控告。,,包围已声请表演。;

2)在典当人的名下,对立面索取者的典当权,可表演的甩卖还不交还we的所有格形式持其中的一份债权。,评价与计算,经过均衡立保证书书75%风险预备金。

全体数量

51,572,302.58

32,847,868.53

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